Autoritatea locală dorește să aducă clarificări în legătură cu procedura de elaborare a Planului Urbanistic Detaliat (PUD) și valabilitatea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat prin HCL nr. 33/2012, ca urmare a unor confuzii apărute în rândul cetățenilor.
În primul rând, este important de menționat că PUZ-ul aprobat în 2012 reglementează întregul teritoriu al zonei vizate, stabilind cadrul general pentru viitoarele construcții. Acest PUZ a fost utilizat pentru autorizarea lucrărilor de construcții executate deja pe o mare parte a suprafeței reglementate. Termenul de valabilitate al acestui PUZ se extinde automat până la finalizarea investițiilor demarate, în conformitate cu reglementările prevăzute de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul art. 56 alin (5).
În acest context, dorim să subliniem că PUD-ul, care este în prezent în curs de elaborare, nu reprezintă un act separat care să permită noi construcții, ci mai degrabă un detaliu al reglementărilor stabilite deja prin PUZ. PUD-ul este necesar pentru a oferi detalii suplimentare în privința reglementărilor urbanistice, în special acolo unde este nevoie de o clarificare detaliată a amplasamentului, formei și caracteristicilor construcțiilor, în conformitate cu reglementările generale stabilite de PUZ-ul din 2012. Astfel, PUD-ul nu modifică parametrii fundamentali ai PUZ-ului, cum ar fi potențialul de construire (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), funcțiunile permise sau regimul de înălțime. Aceste aspecte au fost deja stabilite prin PUZ și nu vor fi influențate de PUD.
Prin urmare, PUD-ul nu este o reglementare facultativă, ci este o etapă obligatorie conform
reglementărilor PUZ, care permite reglementarea unor detalii precum amplasamentul exact al construcțiilor, forma, configurația, retragerile față de limitele de proprietate sau alte detalii necesare pentru punerea în aplicare a reglementărilor stabilite de PUZ.
Este important de înțeles că PUZ-ul aprobat în 2012 este în continuare valabil și aplicabil, iar toate lucrările de construcții derulate în prezent și în viitor se vor face în conformitate cu reglementările stabilite în acest document. Procedura de elaborare a PUD-ului, care se referă doar la o parte din zona reglementată de PUZ, este complet compatibilă cu PUZ-ul existent.
Prin urmare, cetățenii interesați de construcțiile ce urmează a fi realizate în această zonă pot continua procedurile de autorizare, iar autorizațiile de construire se vor emite în baza reglementărilor stabilite de PUZ-ul aprobat din 2012.
Pentru a obține mai multe detalii cu privire la demararea procedurii de elaborare a PUD-ului și autorizarea lucrărilor de construcție, vă invităm să vă adresați Primăriei Comunei Corbeanca, Serviciul Urbanism. Vom oferi toate informațiile necesare și vom asista cetățenii în clarificarea oricăror nelămuriri legate de acest proces.
p. Arhitect Șef,
Robert DEMETRIAN
Source